Burgemeester de van der Schuerenlaan 20

Diese instapklare und gut ausgebildete Zweifamilienhaus ist prächtig gelegen an der südlichen Grenze von Oosterhout, grenzend an einen Wasserlauf mit Grünversorgung.

De woning beschikt over een royale woonkamer, een aanbouw met een dubbele lichtkoepel en dubbele schuifpui naar de tuin, luxe open keuken (2023), separate toiletruimte (2023), bijkeuken, garage-berging, 3 slaapkamers en een royale walk-in closet op de eerste verdieping, badkamer, ruime zolderkamer – 4e slaapkamer, bergzolder, voortuin, een oprit met plaats voor 3 auto’s en een royale ruim 18 meter diepe achtertuin. De in 2025 geheel opnieuw aangelegde achtertuin is heerlijk stil, biedt volop privacy, tot in de late uurtjes de zon en grenst met de achterzijde prachtig aan het water met omringende natuur.

Gelegen an der schönen Südseite von Oosterhout bietet die Wohnung eine herrlich ruhige und grüne Wohnumgebung. In kurzer Entfernung von der Wohnung finden wir das Einkaufszentrum Zuiderhout mit einer vielfältigen Ladenfläche, öffentlichen Verkehrsmitteln, Spielstätten, verschiedenen Sportvereinen und einer Grundschule.
Auch die prächtigen Naturschutz- und Wäldergebiete an dieser Seite von Oosterhout mit zahlreichen Wandern-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen um die Ecke. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Breda und auch die Anbindung an die A27 ist hervorragend.

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um einen richtigen Eindruck von dieser königlichen und gut erhaltenen Zweierwohnung unter einem Dach zu gewinnen!

Wohnfläche: ca. 174 m²
Inhalt: ca. 619 m³
Perceelfläche: ca. 380 m²
Sonstige bebaute Fläche (Versteck) ca. 11 m²
Baujahr: ca. 1971
Annahme: in Verhandlung / vorzugsweise Anfang Januar

Einteilung
Erdgeschoss:
Die überdachte Eingangshalle bietet Zugang zur Halle (ca. 3,71 x 2,85 m) mit Garderobe, der kürzlich (2025) renovierten Stromschrank (12 Gruppen und 3 FI-Schalter), der Treppe zur ersten Etage sowie der voll gefliesten Toilettenraum (2023), ausgestattet mit einem Hängeschrank mit Einbaubehälter, einer praktischen Aufbewahrung und einem Fontänen-Brunnen.
Die königliche Wohnzimmer (ca. 57 m²) besteht aus einem Sitzbereich vorne, einem Mittelteil und der angebauten Essnische hinten. Der kräftige Anbau an der Hinterseite hat eine wundervolle Lichtführung durch die beiden großen Lichtkuppeln und im Sommer können die beiden Schiebetüren wundervoll nach draußen in den Garten geöffnet werden. Das Wohnzimmer wurde 2023 mit einer neuen, eleganten Fliesenboden versehen und ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die luxuriöse massive Eichenküche (ca. 3,60 x 3,10 m) wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert und verfügt über eine U-Form mit Barfunktion, ein Betonarbeitsplatte und verschiedene Einbauküchengeräte, darunter eine Induktionskochstelle (Siemens) mit integrierter Abzugshaube, Geschirrspüler, Kombi-Ofen/Mikrowelle, Kühlschrank/Frühstückskombination, viel Schubladen- und Schrankraum sowie eine große Spüle. Die Küche ist mit einer sauberen Fliesenboden mit Fußbodenheizung (2023) und einer sauberen Wand- und Deckenverkleidung ausgestattet.
Der Wohnraum mit offener Küche bildet zusammen eine spektakuläre Lebensfläche von sage und schreibe 68 m²!
Die Abstellkammer (ca. 3,05 x 2,46 m) ist mit Fliesenboden ausgestattet und bietet Platz für die Waschmaschine. Sie gibt auf der Rückseite Zugang zum Garten und auf der Vorderseite zur Garagenlagerung.

Erste Etage:
Der Flur mit der Treppe zur zweiten Etage bietet Zugang zu 3 Schlafzimmern, dem Badezimmer und dem geräumigen Walk-in-Closet (ca. 3,36 x 1,65 m). Ideal und dies spart vermutlich viele Einzelkästen in den Schlafzimmern.
Schlafzimmer 1 (ca. 3,38 x 3,36 m) befindet sich vorne im Haus. Dieses Zimmer ist mit einer sauberen Laminatbodenbelag ausgestattet und verfügt über ein elektrisches Schiebetürsystem.
Zimmer 2 (ca. 3,55 x 2,80 m), ebenfalls an der Vorderseite gelegen und verfügt über eine Holzparkettbodenbelag.
Schlafzimmer 3 (ca. 3,86 x 3,36 m) befindet sich an der hinteren Seite und ist mit einer ordentlichen Laminatbodenbelag ausgestattet. Es bietet einen herrlichen grünen Ausblick über den eigenen Hinterhof und die hinterliegende Natur.
Die vollflächig geflieste Badezimmer (ca. 2,84 x 2,80 m) ist mit einer Dusche, einem doppelten Waschbecken und einem hängenden WC mit Einbau-Wasserbehälter ausgestattet. Die saubere Fliesenboden ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Zweite Etage:
Die royale Überführung gewährt Zugang zum Schlafzimmer 4 und einem Bergkammer mit der Aufstellung des c.v. Kombikessels (Intergas hre, 2023).
Schlafzimmer 4 (ca. 5,80 x 3,36 m) verfügt über eine ordentliche Laminatbodenbelag, ein Dachstübchen mit einem wundervollen Ausblick und verschiedene Aufbewahrungsmöglichkeiten hinter den Wänden.

GARTEN
Vorgarten:
Der Vorgarten (ca. 8,6 x 6,5 m) ist mit einem Hecken, Kiesbett, Beeten mit vielfältiger Pflanzenpracht, zwei Bäumen und an der Frontfassade befindet sich ein Außenkochherd.

Hintergarten:
Die im Jahr 2025 prächtig angelegte und besonders großzügige Hinterhof (ca. 18,5 x 9,5 m) beginnt mit der kräftigen Überdachung, in der es herrlich ist, und verfügt darüber hinaus über verschiedene Terrassen, Gehweg, Kiesbeet, Rabatten, eine vielfältige Pflanzenpracht, Rasen, Elektrik, Gartenschaukel und eine wunderschöne Überdachung / Lounge-Ecke (ca. 5,86 x 2,85 m) aus demselben Jahr, 2025.
Das abgesenkte Terrassenbereich an der Hinterseite grenzt direkt ans Wasser mit einer schönen umgebenden Natur. Der Garten ist flüsterleise, bietet optimale Privatsphäre und es kann auf den verschiedenen Terrassen immer ein Sonnenplatz gefunden werden. Der Garten liegt im Westnordwesten mit der Abendsonne angenehm an der Hinterfassade und unter dem Vorbau.

GARAGE – AUFHEBEN – AUSSTIEG
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Einfahrt (ca. 14,5 x 3,0 m) mit ausreichend Platz für 3 Autos auf dem eigenen Grundstück.
Die Garage (ca. 3,49 x 3,05) wurde im Laufe der Jahre teilweise verkleinert, um eine Abstellkammer zu schaffen und kann ich jetzt besser als Lager bezeichnen. Das Lager ist von der Einfahrt und der Abstellkammer aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für verschiedene Fahrräder.

BESONDERS
- Das Haus ist sehr solide gebaut und gut unterhalten;
- In den letzten Jahren wurden diverse Teile der Wohnung renoviert, darunter die Küche (2023), neue Böden (2023), Fußbodenheizung installiert (2023), Badezimmer (2023), Zählerkasten (2025), Heizkessel (2023), neue Flachdächer und Aufbewahrungsräume (2025), Hinterhof (2025), usw.
- Prachtig gelegen an einer breiten Straße mit viel Grün und angrenzend an einen Wasserlauf;
- Mit einer Wohnfläche von 174 m² und einem Grundstücksareal von 380 m² bietet das Haus viel Platz;
- Die Erdgeschossfußbodenheizung ist ausgestattet mit Fußbodenheizung;
- Der Hinterhof ist 2025 wunderschön angelegt, ruhig und bietet neben dem ganzen Tag Sonne auch optimale Privatsphäre;
- Die königliche Einfahrt bietet Platz für ganze 3 Autos;
- Die Wohnung ist mit Fußboden-, Wand- und Dachisolierung ausgestattet;}
- Ganz aus massivem Holz mit isolierenden Verglasungen (mit Ausnahme der Tür des Lagerraums);

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.